■  P o r t f o l i o   A n a l y s e

Anhand unserer Portfolioanalyse unterstützen wir die Entscheiderebene bei der transparenten Abwägung von Chancen und Risiken einer Unternehmung  und die wirtschaftliche Gestaltung und Entwicklung des Immobilien-Portfolios. Die Aufgabe einer Immobilien-Portfolioanalyse ist die Charakterisierung  von Eigenschaften eines Immobilienbestandes mit Hilfe eines ökonomischen
Modells, welches im Rahmen des Immobilienmanagements beim Planen, Entscheiden, Realisieren und Kontrollieren Anwendung findet. Dabei bedienen wir uns der Vier-Felder Matrix, die auf einem umfassenden Datenpool (Fragekatalog) aufbaut.

Unsere Portfolioanalyse gliedert sich in zwei Ebenen:

1. Die Objektebene beginnt zunächst mit der ..

Markteinwertung: Marktgrösse, Marktkennzahlen (Transaktions-, Vermietungs-,            Fertigstellungsvolumen).

und setzt fort mit der Einwertung der...

Mikrolage des Objekts: Infrastruktur, vorherrschende Nutzung, Güter des täglichen Bedarfs, etc.Vermietbarkeit – Teilbarkeit – Geschossgrößen – Besonderheiten –
Ausstattung  - Architektur, etc.
 
Technische Infrastruktur:    Verkabelung - Klimatisierung – Heizung – Aufzüge - etc.

... um in der
=► Einordnung auf der Vier-Felder Matrix und einer Handlungsempfehlung zu münden.


2. Die Portfolioebene zeigt die ...
 

• Geographische Verteilung
• Restlaufzeit der Mietverträge
• Nutzungsart der Immobilien
• Grössenklassen der Immobilien nach Ertragswert
• Alterstruktur

...des Portfolios auf und mündet in einer
 
=► Handlungsempfehlung